逆瀬川の中古マンション相場はどうなっている？小林など周辺エリアとの価格差も解説

筆者濵野元希

不動産キャリア10年

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不動産の売却を検討されている方にとって、「本当に今が売り時なのか」「どこまで価格が上がっているのか」など、気になる点が多いのではないでしょうか。本記事では、逆瀬川駅周辺における中古マンションの最新相場や過去からの推移、今後の見通しまで、具体的な数字を交えて分かりやすく解説します。ピンポイントで売却を考えている方が、納得して一歩踏み出せる情報をお伝えしますので、ぜひ最後までご覧ください。

【目次】

・逆瀬川駅周辺の中古マンション相場の最新状況
・坪単価・㎡単価で見る逆瀬川駅の中古マンション価格目安
・成約スピードと流動性を伴う相場動向
・ピンポイントで売却を検討する方へ知っておきたい相場ポイント
・まとめ

逆瀬川駅周辺の中古マンション相場の最新状況

まず、直近（2025年）の㎡あたりの平均取引価格は25.0万円で、坪単価に換算すると約82.5万円です。これは前年2024年に比べて㎡あたりで–9.2％、すなわち約2.5万円の下落となっています。築年数や駅からの距離、専有面積などの背景要素も詳細に把握されており、平均築年数は約32.0年、駅からの距離は徒歩14.1分、専有面積は約80.2㎡でした。

次に、過去数年間（2020〜2025年）の価格推移を振り返ると、2020年には22.5％の上昇がありましたが、その後は2021年 −2.6％、2022年 +0.7％、2023年 −1.6％、2024年 +13.7％、そして2025年 −9.2％と、年ごとに上昇と下落を繰り返す動きが見られます。その背景には“駅距離の増加”や“築年数の上昇”といった要因が指摘されており、特に2025年は駅からの徒歩分数が14.1分から15.7分に延び、築40年以内の物件が占める割合が35.6％から45.2％へと増加したことが価格に影響しています。

さらに、同じ阪急今津線沿線の小林駅との比較に注目すると、2025年10〜12月のSUUMO掲載データによれば、逆瀬川駅の掲載価格帯は約1,680万円〜3,430万円であるのに対し、小林駅は約1,277万円〜3,387万円となっており、相対的に逆瀬川駅の価格帯がやや高い傾向にあることがわかります。

項目	価格／相場	備考
2025年㎡単価	25.0万円/㎡	前年比 –9.2％（–2.5万円/㎡）
2020〜2025年の変動	上昇・下落を繰り返す推移	駅距離・築年数の悪化が影響
小林駅との比較	逆瀬川：1,680万〜3,430万小林：1,277万〜3,387万	逆瀬川の方がやや高水準

坪単価・㎡単価で見る逆瀬川駅の中古マンション価格目安

以下は、坪単価および㎡単価による逆瀬川駅周辺中古マンションの現在の価格目安です。

項目	内容	詳細
スーモ掲載（70㎡換算販売価格）	約1,662万円	専有面積70㎡の平均売却相場（2026年集計）
㎡単価（ウチノカチ算出）	約22.7万円／㎡（坪75.0万円）	2025年の㎡単価。前年比‑17.5％で大きく下落
将来見通し（10年後）	坪約67万円（▲8.6％）	2032年時点の価格予測。10年で約8.6％の下落を想定

まず、スーモ掲載のデータによると、逆瀬川駅周辺の中古マンションの売却相場は、専有面積70㎡で換算すると約1,662万円となっています　（HowMaの2026年集計による）

次に、不動産情報サイト「ウチノカチ」による㎡単価の算出では、2025年の㎡単価は約22.7万円、坪単価に換算すると75.0万円です。これは、前年（2024年）から17.5％の下落を示しています　（Utinokatiより）

さらに、ダイヤモンド不動産研究所による将来の価格予測では、2022年を基準に2032年の坪単価は67万円に下落するという試算であり、過去10年の上昇（+7.8％）を経て、今後10年で▲8.6％の減少が見込まれています　（Diamond不動産研究所より）

全体として、現時点では㎡単価・坪単価ともに前年より下落傾向にあり、将来的にもさらに慎重な見方が求められる相場環境と言えます。

成約スピードと流動性を伴う相場動向

宝塚市・逆瀬川駅周辺における中古マンションの平均的な成約期間は、7.2か月です。これは、この地域の不動産市場において、売却までに一定の準備と時間が必要であることを示しています。

間取り	平均成約期間
1R・1K	5.0か月
1LDK	7.5か月
2LDK	5.9か月
3LDK	7.3か月
4LDK以上	8.2か月

間取り別に見ると、1R・1Kといった小規模な物件は比較的短期間で成約する傾向があります（5.0か月）。一方で、ファミリー向けの3LDKや4LDKといった広めの間取りは、平均よりも長く、7か月前後から8か月弱を要します。

さらに、逆瀬川駅の乗降客数は約13,600人で、近隣駅の中でも比較的利用者が多い駅です。この点から、交通利便性が高く居住需要が安定しているため、流動性が確保されている状況と読み取れます。

このように、売却を検討される際には、間取りごとの特徴と駅の利便性を踏まえ、成約までにかかる期間を見込んだ計画を立てることが重要です。

ピンポイントで売却を検討する方へ知っておきたい相場ポイント

逆瀬川駅および小林駅周辺で中古マンションの売却を考える際、まずはエリアごとの相場感を把握することが大切です。例えば、逆瀬川駅近くでは専有面積70㎡換算の売却相場が約1,640万円とされています。また、小林駅近くでは若干高めの1,647万円と示されています。この差を踏まえることで、地域ごとの価格動向の違いを把握しやすくなります。

エリア	専有面積70㎡換算の売却相場（概算）	補足
逆瀬川駅周辺	1,640万円	当社集計／平均値
小林駅周辺	1,647万円	当社集計／平均値

また、築年数や専有面積によって価格が大きく変動します。築浅物件では、同じ広さでも高めの価格になる傾向があります。逆に、築年数が経過している場合は価格が控えめになることが多いです。専有面積についても、広めのファミリータイプでは坪単価が若干下がるケースもありますが、とはいえ総額としては高くなることが一般的です。したがって、自身の物件の築年数や面積を整理して、相場との比較ができるようにしておくことが重要です。

売却のタイミングを判断するためには、こうした相場と自身の物件の条件を照らし合わせ、現実的な価格感を持つことが基本です。例えば、築20年・専有面積70㎡の逆瀬川エリアの物件であれば、上記の相場を参考に、査定依頼や相談のタイミングを見極める判断材料になります。売り出しを検討する際には、エリア別・条件別の相場把握が大きな助けとなります。

まとめ

逆瀬川駅周辺の中古マンション相場は、2024年に大きく上昇し39.5万円/㎡となりました。過去数年間の推移や駅ごとの違い、さらには今後の価格変動予測を理解することで、物件ごとの価格感や売却の適切なタイミングをつかむことができます。成約までにかかる期間や需要の高さにも触れましたので、ご自身の条件に合わせた売却準備の参考にしてください。相場を押さえておくことで、納得いく相談や査定につなげやすくなります。